台南透天安南透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南透天渡假車墅大四房楠梓社區專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2180 萬
參考單價：42.56 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.01 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：58.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：本淵寮
生活機能：本淵零售市場、本淵寮市集
附近交通：台17甲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比佳：參考單價約 42.56 萬/坪，對於擁有獨立車庫與四房的大透天而言，在台南安南區具備競爭力。格局優異：總坪數 51.22 坪規劃為 4 房、2 廳、3 衛，空間寬敞且衛浴充足，適合多人口家庭居住。機能完善：鄰近本淵零售市場與公園，生活採買便利；位於純住宅區，環境相對安靜。學區完整：海東國小至安南國中九年一貫就學，免去家長接送擔憂，利于子女教育。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：列表總價顯示為 2180 萬，但說明文內卻寫「總價僅 2380 萬」，此明顯的數字落差易造成混淆，反映建商或中介作業細節需釐清。屋齡因素：房屋已達 14 年，部分公共設施或內部裝潢可能需評估翻新預算。交通依賴：雖鄰近台 17 甲，但主要便利度仍取決於通勤地點是否往西側發展，若工作地點在市中心可能需要一定時間。
機會 (Opportunities)	購屋時機：目前房地產市場利率波動，此類大坪數物件若因資訊錯誤而降價或談價空間較大，是買方切入的機會。區域潛力：安南區持續開發中，隨著交通與商業配套成熟，長期持有價值有提升空間。自居優勢：純住宅區且為透天形式，對於追求隱私與庭院生活的家庭來說， resale value（轉手價值）通常較公寓穩定。
威脅 (Threats)	資訊誠信風險：價格記載錯誤可能代表中介公司對房源掌握不夠精確，需擔心後續合約或產權資料是否有類似疏失。區域 flooding 歷史：安南部分地區過往曾有淹水紀錄，看房時務必確認該街廓的地勢高低與排水狀況。市場流動性：大坪數透天物件總價較高，未來轉手對象群體較小，若急於變現可能需要更長的時間。

2. 物件評論

這件物件整體而言值得列入考察名單，但需謹慎釐清價格差異。

主要理由是該物件的「坪效與價格」相當匹配，四房三衛加獨立車庫的配置在 51 坪的空間中非常實惠，且周邊生活機能與學區資源完善，適合以自住為目的的家庭。然而， Listing 說明文中總價寫錯（2380 萬）而系統資料為 2180 萬，這顯示中介作業不夠仔細。建議您務必在聯繫時確認最終成交價格是否確實為 2180 萬，並將此錯誤作為談話切入点，爭取更優惠的議價空間或要求對方更仔細審查合約細節。若能解決資訊落差問題，這是一筆性價比很高的買房選擇。